במפגש עברנו על פרטי ההשקעה (בנוסף הזכרנו בסוף פרהסייל נוסף ברמת חן (ר"ג) בתנאי 90/10):
✅ שכונת רמת אפעל החדשה- בצמוד
לבה"ח שיבא הטוב במדינה. אוכלוסיה חזקה, גישה מיידית לרכבת קלה, חינוך מעולה באיזור והרבה טבע ופארקים בסביבה . שכונה מעולה לגור ו/או להשקיע בה!
✅ תנאי מימון 15%-85% (7% עד להיתר) - לא קיימים כאלה פרויקטים יותר! הכול 20/80 (ומעלה).
✅ 280 מטר מהרכבת החדשה (קו בניינים שני מהרכבת! שזה הכי טוב כי קו ראשון יכול לרעוש).
✅ היתר בניה משוער 3 חודשים (כרגע יש היתר חפירה ודיפון) – זמן מעולה לנו.
✅ אכלוס כ- 3.5 שנים.
✅ הלווואת קבלן רק 30% (נמוך ביחס ל- 15%), ללא הצמדה!.
✅ כל הדירותכוללות מחסן (שזה לבד שווה בערך 60 אש"ח)! (וחניה כמובן).
✅ הדירות מרווחות (יש פרויקטים שהדירות קטנות) כשהמחירים למטר מהזולים ביותר באיזור (אחרי ההנחה שלנו), כשהרמת גימור של המבנה, הפסיליטיס מסביב, והדירות - מאוד מאוד גבוהים! (בין היתר, למשל – מועדון דיירים וחדר כושר לדיירים בלבד).
✅ כרגע יש לנו 5 דירות בתנאים האלה. כשנסיים אותם ההנחה נגמרת והם יעברו לשלב הבא של המכירות במחירים גבוהים יותר.
+++++++++++++++++++
ברק לוי סגל:
יזם חברתי. מייסד 'מועדון החברים של ברק'. מוביל התארגנויות קבוצתיות להורדת דמי ניהול ושיפור התנאים בפנסיות (1550 חברות וחברים בשווי קופות 320 מיליון שח), קרנות השתלמות (740 חברות וחברים), ביטוחי בריאות (600 חברים), ו- IRA. מוביל התארגנות קבוצתית להשקעה במולטי-פאמילי.
לשעבר מנכ"ל ארגון המתמחים לרפואה 'מרשם' ומשנה מנכ"ל חברה לאנרגיה מתחדשת.
גל מרליס:
יזמת נדל"ן ומומחית להובלת התארגנויות קבוצתיות להשקעה בדירות יד 1 בישראל. עד כה הובלתי 6 התארגנויות קבוצתיות, עם 62 משקיעים ומשקיעות. מטרת החברה ליצור קהילת משקיעים שתפעל כקבוצה מול הקבלנים בשוק ובכך תייצר מחירים ותנאים טובים יותר, בדגש על שלב מכירה 'חברים-משפחה'. ובהמשך, תמיד לעדכן את סוג ההשקעה הקבוצתית בהתאם לשוק ההשקעות בישראל.